+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Может Ли Продать Дом Отец Без Согласия Детей

При получении консультации учитывайте - я не консультирую по вопросам нуждаемости, постановки или снятии с очереди, не консультирую по судебной практике, я не адвокат, не судья и не работник исполкома, я риэлтер и помогаю людям с вопросами так или иначе связанными с продажей или обменом недвижимости. Работаю по Минску и пригороду Минска. В формате бесплатной консультации оставляю за собой право отвечать или не отвечать на тот или иной вопрос. Заказать бесплатный звонок. Обратная связь. Заказать звонок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа доли несовершеннолетнего без согласия второго родителя

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия - Адвокат по гражданским делам

Родители несовершеннолетнего имеют равные права в отношении ребенка как в части его воспитания, так и в части распоряжения принадлежащими ему объектами недвижимости.

Все эти вопросы решаются между родителями совместно по взаимному согласованию. Если родители хотят продать квартиру ребенка, или его долю в общей квартире, они получают согласие органов опеки и регистрируют сделку в Росреестре. Это идеальный пример. Но в практике случаются ситуации, когда один из родителей не поддерживает второго супруга и препятствует совершению сделки: не является на регистрацию или вовсе не дает своего согласия на ее совершение.

С такой проблемой столкнулась наша доверительница. Расторгнув брак в году, мать и ребенок переехали в другую квартиру, определив место жительства сына с ней. В старой квартире остался проживать отец ребенка. После переезда наша доверительница приняла решение продать принадлежащую ей и сыну доли в квартире, которую они приобретали в браке. Для этого она обратилась с предложением выкупить доли к бывшему супругу, поскольку он обладает преимущественным правом покупки.

Однако бывший супруг, не разделяя позицию матери, отказался от покупки долей и не дал своего согласия на продажу доли ребенка, полагая, что при этом будут ущемлены права несовершеннолетнего. Получив отказ бывшего супруга юристами фирмы совместно с доверителем было принято решение обратиться в органы опеки с просьбой предоставить согласие на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего. Однако органы опеки, сославшись на возражения отца ребенка относительно продажи, отказали в даче своего согласия на совершение сделки.

Получив от органов опеки, в лице администрации Топчихинского района, отказ на совершение сделки, было решено обращаться в суд. Достичь нужной цели — продать долю несовершеннолетнего, по мнению юристов фирмы, возможно было двумя способами:. Обсудив варианты действий с доверителем и оценив возможный риск, мы приняли решение первоначально обратиться с исковым заявлением к отцу ребенка. А в случае отказа в удовлетворении требований, подать административное исковое заявление к администрации Топчихинского района.

Описанный порядок действий был обусловлен необходимостью: во-первых, установить факт злоупотребления отцом ребенка своими правами; и, во-вторых, получить поддержку органов опеки в судебном процессе. Позиция истца. В судебных заседаниях интересы доверительницы представлял Роман Виноградов. В обоснование доводов искового заявления Роман приводил факты, свидетельствовавшие о том, что при совершении сделки права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Было отмечено, что ребенок на момент рассмотрения спора имеет в собственности долю в другой квартире большей площади, а денежные средства от продажи его доли в спорном жилом помещении доверительница обязалась внести на сберегательный счет в банке, открытый до совершеннолетия ребенка. Позиция ответчика. Отец ребенка против удовлетворения иска возражал, указывая на то, что, по его мнению, истец преследовала корыстный интерес в совершении сделки и что в результате продажи доли ухудшилось бы имущественное положение несовершеннолетнего.

Позиция органов опеки. Привлеченный к участию в деле Комитет по образованию администрации Топчихинского района неоднократно менял свою позицию. При этом в конечном итоге с учетом приведенных истцом доводов поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что сделка не противоречит интересам несовершеннолетнего. Однако, несмотря на представленные суду доказательства и позицию органов опеки, решением Топчихинского районного суда в удовлетворении требований было отказано. Суд указал на неверно избранный истцом способ защиты нарушенного права.

Проанализировав текст судебного акта, было принято решение не подавать апелляционную жалобу. Мотивировочная часть решения содержала подробный анализ всех обстоятельств дела, а также озвученную органами опеки позицию. После вступления решения суда в силу, опираясь на установленные в решении факты, юристами было подготовлено и подано административное исковое заявление.

В этот раз оппонентом по делу выступала администрация Топчихинского района. Главное отличие при рассмотрении административных и гражданских дел — порядок доказывания. В гражданском судопроизводстве сторона, ссылающаяся на определенные обстоятельства, должна представить суду доказательства, подтверждающие ее доводы.

В административном судопроизводстве доказывать свою правоту должен административный ответчик. Позиция административного ответчика. Комитет по образованию администрации Топчихинского района против удовлетворения требований возражал. Полагал, что отказ в даче согласия на продажу доли несовершеннолетнего отвечает требованиям закона и интересам несовершеннолетнего, по мнению комитета, сделку совершать нельзя.

Позиция административного истца. Позиция заявителя по существу содержала те же доводы, что и при первом рассмотрении спора. Дополнительно было отмечено, что основные факты, имеющие значение для дела, были ранее установлены вступившим в силу решением суда, а поведение административного ответчика противоречит его поведению и его позиции, выраженной при рассмотрении первого спора.

По результатам рассмотрения дела требования нашей доверительницы были удовлетворены — отказ органов опеки в даче согласия на продажу доли ребенка в квартире суд признал незаконным и обязал комитет повторно рассмотреть заявление матери ребенка. Суд отметил, что при принятии решения об отказе в даче согласия органы опеки не в полной мере выяснили все фактические обстоятельства и намерения матери, комитет не учел интересы ребенка о том, что денежные средства планировалось внести на сберегательный счет , а само по себе несогласие второго родителя на совершение подобных сделок не является основанием для отказа в даче согласия органами опеки.

Суд также учел позицию Комитета по образованию, ранее выраженную его представителями при рассмотрении спора. После вступления решения суда в силу Комитетом по образованию администрации Топчихинского района было издано постановление о предоставлении согласия на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему в квартире, без согласия бывшего супруга — отца ребенка.

Юристы фирмы помогли доверительнице признать личным автомобиль, приобретенный в браке, доказав, что он был куплен на подаренные средства. Юрист, руководитель фирмы pravo vinogradov. Здорово, что вас заинтересовало это дело!

Введите ниже ваше имя и email адрес, и мы отправим этот кейс на почту, чтобы вы смогли прочесть его в любое удобное время. Здорово, что вас заинтересовал этот материал! Введите ниже ваше имя и email адрес, и мы отправим эту статью на почту, чтобы вы смогли прочесть ее в любое удобное время.

Запишитесь на консультацию, отправив заявку на обратный звонок. Мы перезвоним Вам для уточнения обстоятельств. На чтение: 7 мин Прочитать позже. Как продать долю ребенка в квартире приобретенной в браке, если второй родитель возражает против совершения сделки? Достичь нужной цели — продать долю несовершеннолетнего, по мнению юристов фирмы, возможно было двумя способами: Возложить на отца ребенка обязанность не чинить препятствий в продаже имущества несовершеннолетнего; Признать незаконным отказ органов опеки в порядке административного производства.

Заполните форму ниже. Мы перезвоним и запишем вас на консультацию, где расскажем как решить именно вашу проблему. Отправляя заявку, вы подтверждаете согласие с условиями обработки персональных данных.

Аналогичные дела:. Раздел имущества, приобретенного на подаренные средства Юристы фирмы помогли доверительнице признать личным автомобиль, приобретенный в браке, доказав, что он был куплен на подаренные средства. Обжалование постановления органов опеки о предоставлении согласия на продажу доли несовершеннолетнего Продолжение дела о продаже доли несовершеннолетнего без согласия второго родителя. Следующий кейс Предыдущее сообщение:. Предыдущий кейс Следующее сообщение:.

Вернуться назад. Обратный звонок. Дело вели:. Прочитайте позже Здорово, что вас заинтересовало это дело! Нажимая кнопку, вы подтверждаете согласие с условиями обработки персональных данных. Прочитайте позже Здорово, что вас заинтересовал этот материал! Для лучшего взаимодействия с посетителями мы используем cookie. Если вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что вы не против.

ОК Подробнее.

По моему мнению возможность продажи доли несовершеннолетнего без согласия отца одного из родителей должна решаться в каждом конкретном случае с учетом интересов ребенка. На основании п. В силу ст.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Родители несовершеннолетнего имеют равные права в отношении ребенка как в части его воспитания, так и в части распоряжения принадлежащими ему объектами недвижимости. Все эти вопросы решаются между родителями совместно по взаимному согласованию. Если родители хотят продать квартиру ребенка, или его долю в общей квартире, они получают согласие органов опеки и регистрируют сделку в Росреестре. Это идеальный пример. Но в практике случаются ситуации, когда один из родителей не поддерживает второго супруга и препятствует совершению сделки: не является на регистрацию или вовсе не дает своего согласия на ее совершение. С такой проблемой столкнулась наша доверительница.

Как мы продали квартиру, в которой была доля ребенка

Документы, предъявляемые на государственную регистрацию:. Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетнего оригиналы. Копия сберегательной книжки. Копия свидетельства о праве на наследство по закону завещанию. Заявления родителей и детей старше лет пишутся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства. Все копии документов сдаются с предъявлением оригинала или заверенные нотариально.

Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать. В связи с этим требование органов опеки правомерно, и его несоблюдение может стать препятствием для совершения сделки купли-продажи — покупатели просто откажутся ее покупать, так как такая сделка без письменного согласия хотя бы одного из родителей может быть признана недействительной в судебном порядке.

Часть денег накопили, остальное оплатили средствами материнского капитала. Так среди собственников нашей квартиры появились несовершеннолетние. Также нам требовалось время, чтобы найти новое жилье. Договорились созвониться, когда опека назначит время встречи. Эти вопросы нас беспокоили. Внутри все стены были обшиты вагонкой. Гораздо больше опеки продавцов испугал наш региональный капитал. Нам назначили время консультации через неделю после звонка. Все, что касается областного капитала, курирует комитет социальной защиты населения.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.

.

.

Супруг, отец детей? Дети несовершеннолетние? Как вы будете получать разрешение ООП? Как будете объяснять отсутствия отца детей? Из практики.

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

.

Онлайн консультация. Вопрос-ответ

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аникита

    То що ж на вулиці жити?

  2. Аверьян

    В европу надо входить правильно, на танках и бомбандировщиках.

  3. Сильвия

    Так эти выблядки давно уже переплюнули всех в месте взятых.

  4. utitbay

    Спасибо Тарас что ты есть в ютубе и всегда можешь прейти на помощь)

© 2018-2021 484886.ru